選擇企業住所(注冊地址)應注意什么?必須避免這些凹坑

發布時間:2019-12-27 12:48:30

對于一個新的企業,特別是小微企業來說,選擇一個合適的居住地(經營場所)非常重要,不僅要求成本低,而且涉及方方面面,***能享受到當地政府的招商引資優惠政策。但要注意的是,作為企業住所(營業場所)的地址,首先要符合法律法規和本市有關規定的要求,即房屋必須有房屋所有權證,而房產證上記載的房屋用途與企業從事的經營活動相一致,即“權屬清楚,用途一致”。因此,住所不能作為企業的住所(營業場所)。當然,各地工商登記機關的具體要求可能有所不同,必須避免出現不合格的“坑”。以下列出一些特殊情況供參考:

對于一個新的企業,特別是小微企業來說,選擇一個合適的居住地(經營場所)非常重要,不僅要求成本低,而且涉及方方面面,***能享受到當地政府的招商引資優惠政策。但要注意的是,作為企業住所(營業場所)的地址,首先要符合法律法規和本市有關規定的要求,即房屋必須有房屋所有權證,而房產證上記載的房屋用途與企業從事的經營活動相一致,即“權屬清楚,用途一致”。因此,住所不能作為企業的住所(營業場所)。當然,各地工商登記機關的具體要求可能有所不同,必須避免出現不合格的“坑”。以下列出一些特殊情況供參考:

(1)房產證記載的用途為“工業、教育、醫療衛生等(外事、宗教、監獄)”的,房產所有人可以出具有關配套服務需要的說明。

(2)2009年10月1日前取得房屋規劃審批材料,房產證上記載的用途為“交通、倉儲、商業、金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合”的,可以直接辦理登記。

(3)如果您選擇的房屋不在上述范圍內,但有下列情形之一的,您可以按要求提交證明文件:

①房屋位于農村,尚未取得房地產許可證的,可以提交加蓋單位公章的《農村規劃建設許可證》或《農村臨時規劃建設許可證》復印件,也可以提交鄉政府出具的證明。

②屬于單位的,提交各直屬機構房管部門出具的證明。

③屬于國務院部委的,應當提交國務院機關事務管理部門出具的證明。

④房屋屬于國資委監管的***企業的,應當提交企業出具的證明。

⑤屬于市級以上各類公園的,應當提交公園管理部門出具的證明。

⑥房屋屬于市國資委監管的國有企事業單位,用于工業、倉儲等經營性等用途的,應當提交市國資委出具的證明文件。

⑦房屋屬于鐵路系統的,應提交北京鐵路局房屋管理處出具的證明。

⑨屬于軍用房地產的,應當提交軍用房地產租賃許可證原件。

⑩屬于武警部隊財產的,提交武警部隊后勤部基礎設施營房處核發的武警部隊房地產租賃許可證復印件。

屬于酒店或者酒店(酒店)的,提交加蓋公章的營業執照復印件。

在商品交易市場登記的,由市場服務管理機構出具證明,并提交加蓋市場服務管理機構公章的營業執照副本。

在人民防空工程或者公共地下室登記的,應當提交人民防空工程使用許可證件或者區、縣建設(房屋)行政主管部門出具的備案證明。

申請經營報刊零售亭的,由市郵政管理局蓋章,并提交市或者區、縣市政市容委出具的備案證明復印件。

住宅底層商業用房不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、上網服務、生產加工制造、危險化學品經營和其他涉及國家安全的生產經營活動,存在嚴重的安全隱患,影響人們的健康、環境污染,以及其他不受法律法規規定的行業。

申請將住所變更為商品房的,應當辦理房屋性質變更手續,向登記機關辦理,并填寫《同意將住所變更為商品房證明》。

您選擇的產權人是境外機構或者個人的,產權人應當通過設立外商投資企業開展業務。(租賃房屋面積500***,但購房時間在2006年7月11日前的除外)

下列有關聯關系的企業,可以使用與住所(營業地)相同的地址進行登記,但登記地址屬于住所或者登記的關聯企業,在住所內不能聯系,并列入營業例外清單的除外。


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